Vážená paní,
z vašeho dotazu vyplývá, že nejste spokojena se současným stavem spoluvlastnictví, kdy nemovitost žádný ze spoluvlastníků neužívá a tato ztrácí svoji hodnotu. Lze uvést, že nikoho nelze nutit, aby setrval ve spoluvlastnictví. Z tohoto důvodu bych vám proto navrhl, abyste u příslušného soudu podala návrh na zrušení a vypořádání spoluvlastnictví k nemovitosti. Soud v tomto řízení bude zjišťovat, zda některý ze spoluvlastníků má zájem o to, aby vlastnil celou nemovitost a zda má prostředky na výplatu spoluvlastnického podílu. Jestliže by druhá spoluvlastnice měla zájem na tom, aby se stala vlastníkem celé nemovitosti a měla by peněžní prostředky na vyplacení, tak by soud rozhodl o tom, že nemovitost připadne jí a stanovil by podle znaleckého posudku cenu, kterou by vám byla povinna vyplatit. Jestliže by druhá spoluvlastnice neměla peněžní prostředky na vyplacení spoluvlastnického podílu, pak by zřejmě soud rozhodl o tom, že se nemovitost prodá v rámci výkonu rozhodnutí a peněžní prostředky, které by se tímto prodejem získaly by si rozdělili spoluvlastníci rovným dílem. Jinou možnost, jak řešit případ nevidím. Lze ještě uvažovat o tom, že byste mohla svůj spoluvlastnický podíl na nemovitosti prodat, ale je otázka, zda by získala zájemce o koupi spoluvlastnického podílu, neboť je obecně známo, že spoluvlastnické podíly jsou těžko prodejné.

Za CSS projektové pracoviště ICOS Bc. Tereza Lysoňková

Vážená paní,
pokud máte tolik věřitelů, bylo by pro vás dobré podat insolvenční návrh tzv. osobní banktot. Informace o tomto způsobu řešení vaší situace naleznete na www.justice.cz. Dále pak jediná možnost jak se bránit před exekutory je poradt žalobu vylučující majetek matky vašeho přítele z adresy bydliště. Tato žaloba je však velice nákladná, proto je nejlepší pokud to jde domluvit se s exekutory. Vím, že je to někdy dost komplikované, ale je to nejlevnější možnost.

Za CSS projektové pracoviště ICOS Bc. Tereza Lysoňková

Vážená paní,
pokud jste invalidní důchodce a potřebujete řešit váš problém prostřednictvím soudu, můžete daný soud požádat o zastupování advokátem bezplatně a to z důvodu nemajetnosti. O toto můžete požádat soud a Advokátní komoru České republiky. Máte na toto nárok dle občanského soudního řádu, jedině však soud rozohduje, zda-li vám tato bezplatná služba bude poskytnuta.

Za CSS projektové pracoviště ICOS Bc. Tereza Lysoňková

Vážení,
způsob užívání společné věci upravuje občanský zákoník. Podle příslušných ustanovení občanského zákoníku je třeba se dohodnout na užívání společné věci, a to vždy hlasováním podílových spoluvlastníků, když rozhodnutí je přijato, souhlasí-li s rozhodnutím více jak 1/2. Jestliže nedojde k dohodě, mohou se spoluvlastníci obrátit na soud, který o způsobu užívání věci rozhodne. Z dotazu vyplývá, že v minulosti byla uzavřena dohoda o způsobu užívání. Jestliže vám tato dohoda nyní nevyhovuje, můžete navrhnout druhému spoluvlastníkovi uzavření dohody o jiném obsahu. Jestliže tento druhý spoluvlastník s touto dohodou souhlasit nebude, tak máte právo obrátit se na soud, aby tento rozhodl o způsobu užívání společné věci, tedy nemovitosti. Soud by zkoumal účelnost navržené dohody, dále by zkoumal hlediska spravedlnosti, atd. a na základě toho by buď vašemu návrhu na změnu způsobu užívání věci vyhověl či nikoliv. Pokud jde o úhradu oprav, pak se mají skutečně spoluvlastníci na této úhradě podle ust. občanského zákoníku podílet podle velikosti svých podílů, tedy v tomto případě rovným dílem. Spoluvlastník je v zásadě povinen proti své vůli hradit pouze nutné opravy, jiné opravy, vylepšení, atd. není povinen nést v případě, že o tom nerozhodne nadpoloviční většina. Jestliže tedy střecha vyžaduje nutnou opravu, pak jste oprávněna si tuto nutnou opravu provést vlastním nákladem a poté ji po druhém spoluvlastníku požadovat.

Za CSS projektové pracoviště ICOS Bc. Tereza Lysoňková

Vážená paní,
pokud jsou vaše dcery dospělé, tak si tuto situaci musí řešit samy. No opravdu může být problém, že váš bývalý manžel nemá příjem, pokud dcery nebudou výživné dostávat, tak musí samy podat návrh na exekuci.

Za CSS projektové pracoviště ICOS Bc. Tereza Lysoňková

Vážená M.J.,
ještě jsem se s tím nesetkala. Myslím si jako vy, že by měl být zablokovaný účet jen zemřelého manžela nebo společný účet. Pokud by notář zablokoval váš účet, tak vám doporučuji, toto s notářem řešit.

Za CSS projektové pracoviště ICOS Bc. Tereza Lysoňková

Vážený pane,
v současné chvíli jste podílovými spoluvlastníky. V případě prodeje jsou pro vás důležité následující § občanského zákona.
§ 139
(1) Z právních úkonů týkajících se společné věci jsou oprávněni a povinni všichni spoluvlastníci společně a nerozdílně.
(2) O hospodaření se společnou věcí rozhodují spoluvlastníci většinou, počítanou podle velikosti podílů. Při rovnosti hlasů, nebo nedosáhne-li se většiny anebo dohody, rozhodne na návrh kteréhokoliv spoluvlastníka soud.
(3) Jde-li o důležitou změnu společné věci, mohou přehlasovaní spoluvlastníci žádat, aby o změně rozhodl soud.
§ 140
Převádí-li se spoluvlastnický podíl, mají spoluvlastníci předkupní právo, ledaže jde o převod osobě blízké (§ 116, 117). Nedohodnou-li se spoluvlastníci o výkonu předkupního práva, mají právo vykoupit podíl poměrně podle velikosti podílů.
§ 141
(1) Spoluvlastníci se mohou dohodnout o zrušení spoluvlastnictví a o vzájemném vypořádání; je-li předmětem spoluvlastnictví nemovitost, musí být dohoda písemná.
(2) Každý ze spoluvlastníků je povinen vydat ostatním na požádání písemné potvrzení o tom, jak se vypořádali, neměla-li již dohoda o zrušení spoluvlastnictví a o vzájemném vypořádání písemnou formu.
§ 142
(1) Nedojde-li k dohodě, zruší spoluvlastnictví a provede vypořádání na návrh některého spoluvlastníka soud. Přihlédne přitom k velikosti podílů a k účelnému využití věci. Není-li rozdělení věci dobře možné, přikáže soud věc za přiměřenou náhradu jednomu nebo více spoluvlastníkům; přihlédne přitom k tomu, aby věc mohla být účelně využita. Nechce-li věc žádný ze spoluvlastníků, nařídí soud její prodej a výtěžek rozdělí podle podílů.
(2) Z důvodů zvláštního zřetele hodných soud nezruší a nevypořádá spoluvlastnictví přikázáním věci za náhradu nebo prodejem věci a rozdělením výtěžku.
(3) Při zrušení a vypořádání spoluvlastnictví rozdělením věci může soud zřídit věcné břemeno k nově vzniklé nemovitosti ve prospěch vlastníka jiné nově vzniklé nemovitosti. Zrušení a vypořádání spoluvlastnictví nemůže být na újmu osobám, kterým příslušejí práva na nemovitosti váznoucí.

Za CSS projektové pracoviště ICOS Bc. Tereza Lysoňková

Vážená paní,
obecná hlůta pro promlčení jsou 3 roky. Myslím si, že se do toho vztahuje i placení složenek, ale pokud jde o exekuci dosahuje lhůta až 10 let.

Za CSS projektové pracoviště ICOS Bc. Tereza Lysoňková

Vážená paní,
váš případ je určitě komplikovaný a já nemám dostatečné informace, proto bych vám doporučovala navštívit nějakou občanskou poradnu ve vašem okolí. Adresy najdete na www.obcanskeporadny.cz. Jinak mohu říci jen obecně, že pokud vás někdo chce soudně vyklidit z bytu či domu, ke kterému nemáte užívací práva, tak po vás může vyžadovat nájemné. ale toto je pouze obecná odpověď a jelikož mám málo informací, tak nevím jestli se vztahuje k vašemu případu.

Za CSS projektové pracoviště ICOS Bc. Tereza Lysoňková

Vážený/á,
záleží na vytíženosti soudu. Obvykle vy vám měl dát soud do 30 dnů vědět jestli se bude žalobou zabývat či nikoli a pak nařídí jednání, ale může se také jednat o několik měcíců, ale myslím si, že byste pak mohli i nárokovat ušlý zisk.

Za CSS projektové pracoviště ICOS Bc. Tereza Lysoňková