Dobrý den, pane Dytrt,

od 01.07.2020 mohou spoluvlastníci se svým podílem volně disponovat, aniž by jej museli předem nabízet ostatním spoluvlastníkům. Výše zmíněné se však netýká situace, kdy spoluvlastnictví vzniklo na základě právní skutečnosti mimo vůli spoluvlastníků, založeném např. pořízením pro případ smrti, na základě dědictví . V tomto případě je předkupní zákonné právo spoluvlastníků omezeno lhůtou 6 měsíců ode dne vzniku spoluvlastnictví.
Podle aktuálního právního řádu se zrušení zákonného předkupního práva spoluvlastníků nemovitostí od 1.7.2020 vztahuje na zákonný nárok na předkupní právo, nikoliv na samotný převod. Jestliže vznikl nárok na uplatnění předkupního práva před dnem 1.7.2020 je v této konkrétní situaci předkupní právo stále účinné.

Za Bezplatnou poradnu mezi §§ Mgr. Markéta Kneislová

Dobrý den,
naše webová poradna zodpovídá pouze dotazy v oblasti spotřebitelství (např. reklamace, odstoupení od smlouvy) a finanční (např. dluhy, exekuce).
Ve vašem případě vám tady nemůžeme prostřednictvím webové poradny odpovědět, využijete telefonickou konzultaci na čísle: 774 110 124 (platí pro všechny pobočky) nebo 380 727 600 (pouze hlavní sídlo poradny v Českém Krumlově v provozních hodinách českokrumlovské poradny, tj. všední dny, kromě středy). Na poradnu se můžete obrátit i na e-mailu pravni.poradenstvi@krumlov.cz nebo osobně na některé z
našich poboček (viz http://poradna.krumlov.cz/w/pobocky-provozni-doba-30/).
Za bezplatnou poradnu mezi §§ Mgr. Markéta Kneislová

Dobrý den,
naše webová poradna zodpovídá pouze dotazy v oblasti spotřebitelství (např. reklamace, odstoupení od smlouvy) a finanční (např. dluhy, exekuce).
Ve vašem případě vám tady nemůžeme prostřednictvím webové poradny odpovědět, využijete telefonickou konzultaci na čísle: 774 110 124 (platí pro všechny pobočky) nebo 380 727 600 (pouze hlavní sídlo poradny v Českém Krumlově v provozních hodinách českokrumlovské poradny, tj. všední dny, kromě středy). Na poradnu se můžete obrátit i na e-mailu pravni.poradenstvi@krumlov.cz nebo osobně na některé z
našich poboček (viz http://poradna.krumlov.cz/w/pobocky-provozni-doba-30/).
Za bezplatnou poradnu mezi §§ Mgr. Markéta Kneislová

Dobrý den,
naše webová poradna zodpovídá pouze dotazy v oblasti spotřebitelství (např. reklamace, odstoupení od smlouvy) a finanční (např. dluhy, exekuce).
Ve vašem případě vám tady nemůžeme prostřednictvím webové poradny odpovědět, využijete telefonickou konzultaci na čísle: 774 110 124 (platí pro všechny pobočky) nebo 380 727 600 (pouze hlavní sídlo poradny v Českém Krumlově v provozních hodinách českokrumlovské poradny, tj. všední dny, kromě středy). Na poradnu se můžete obrátit i na e-mailu pravni.poradenstvi@krumlov.cz nebo osobně na některé z
našich poboček (viz http://poradna.krumlov.cz/w/pobocky-provozni-doba-30/).

Za bezplatnou poradnu mezi §§ Mgr. Markéta Kneislová

Dobrý den,
naše webová poradna zodpovídá pouze dotazy v oblasti spotřebitelství (např. reklamace, odstoupení od smlouvy) a finanční (např. dluhy, exekuce).
Ve vašem případě vám tady nemůžeme prostřednictvím webové poradny odpovědět, využijete telefonickou konzultaci na čísle: 774 110 124 (platí pro všechny pobočky) nebo 380 727 600 (pouze hlavní sídlo poradny v Českém Krumlově v provozních hodinách českokrumlovské poradny, tj. všední dny, kromě středy). Na poradnu se můžete obrátit i na e-mailu pravni.poradenstvi@krumlov.cz nebo osobně na některé z
našich poboček (viz http://poradna.krumlov.cz/w/pobocky-provozni-doba-30/).
Dále si Vás dovoluji informovat, že v případě, že došlo k porušení vyhlášky obce/města, je vhodné aby jste o této skutečnosti informovala příslušný úřad, který vyhlášku vydal.

Za bezplatnou poradnu mezi §§
Mgr. Markéta Kneislová

Paní Kopalová,
ve vašem případě záleží na dalším rozhodnutí příslušného městského nebo obecního úřadu. Pokud je majitelem úřad, nemusí vám následně novou smlouvu sepisovat, protože nájem přechází na vás po smrti rodičů, žila-li jste s nimi alespoň rok před smrtí. Ale doporučuji situaci řešit s úřadem, aby o tomto věděl.
Za ICOs Český Krumlov, o.s. Tereza Lysoňková- sociální pracovnice

Vážená paní,
peníze za nájemné musí být opravdu na účtu nejpozději do konce měsíce pokud tak máte v nájemní smlouvě. Datum přijetí musí být shodný s datem, který máte ve smlouvě a nezáleží jestli jste vy nezapříčinila zpoždění v bance. Rada obce může opravdu neprodloužit nájem z tohoto důvodu. Pokud nejde domluva z obcí o prodloužení nájmu a vy byste tam uvedla důvody, že jste platila řádně a podobně, máte asi jedinou šanci zkusit situaci řešit přes soud a argumentovat tím, že odmítnutí prodloužení nájemního vztahu z důvodu o 4 dny zpožděné platby je v rozporu s dobrými mravy. Důležité, že dluh na nájmu byl pouze 4 denní a jen ve výši jednoho nájmu, ale asi se bude muset situace řešit přes soud. Proto doporučuji obrátit se na naši poradnu případně na občanskou poradnu ve vašem okolí adresu najdete na www.obcanskeporadny.cz.
Za CSS Tereza Lysoňková- sociální pracovnice

Pane Dóšo,
dost často se stává, že majitel nemovitosti ať už je to soukromá osoba nebo družstvo se snaží vyřešit situaci co nejrychleji. I ve vašm případě se mi to tak jeví. Je jasné, že odtatní podílníci mají právo prodat svůj družstevní podíl, ale pro vás je důležité, že máte nájemní smlouvu na dobu neurčitou. V případě, že by se změnil majitel nemovitosti, zůstává pro vás platná nájemní smlouva, kterou nyní máte. To abyste s manželkou přišli o bydlení by mohl nový majitel docílit jen prostřednictvím soudu. A to žalobou na výpověď z nájmu. Soud rozhoduje jestli je výpověď z nájmu oprávněná či nikoli. Výpověď z nájmu se řeší dle občanského zákona, ve kterém jsou jasně vyjmenované důvody výpovědi. Proto když tyto důvody nesplňujete, není důvod k výpovědi.

Za ICOS Český Krumlov, o.s. Bc. Tereza Lysoňková- sociální pracovnice

Paní Wallmüllerová,
dle § 127 občanského zákoníku jde ve vašem případě o tzv. sousedské spory - vlastník pozemku či stavby se domáhá ochrany proti vlastníku sousedícího pozemku či stavby, proti výkonu jeho vlastnického práva, které nad míru přiměřenou poměrům zasahuje do vlastnictví jiného vlastníka. Tyto neoprávněné zásahy do vlastnických práv jiných vlastníků nemovitostí jsou označovány jako IMISE – vlastník nesmí nad míru přiměřenou obtěžovat jiného hlukem, prachem, popílkem, kouřem, parami, plyny, pachy, pevnými a tekutými odpady, světlem, stíněním a vibracemi, nesmí nechat chovaná zvířata vnikat na sousedící pozemek a také nesmí nešetrně, popřípadě v nevhodné roční době (doba mimo období vegetačního klidu), odstraňovat ze své půdy kořeny stromu nebo odstraňovat větve stromu přesahující na jeho pozemek.
Jelikož váš soused ohrožuje nejenom vás imisemi, obraťte se proto na místně příslušný obecní úřad, v jehož obvodu k narušení pokojného stavu došlo. Správní orgán je povinen vše prošetřit a vydat rozhodnutí. Je důležité na tomto místě upozornit, že navrhovatel, pokud požaduje uvědomění o výsledku šetření – musí o to písemně či ústně požádat do 30 dnů od podání oznámení, ve kterém je sděleno, že došlo k narušení pokojného stavu. Tím, že se někdo domáhá svého práva prostřednictvím správního orgánu, není dotčeno právo domáhat se ochrany svých práv rovněž u soudu. Právní ochrana poskytovaná správními orgány je pouze předběžná, nicméně pokud se žádný z účastníků neobrátí se svým návrhem k soudu, je toto rozhodnutí konečné. Pokud by v téže věci rozhodoval soud, není nijak vázán rozhodnutím orgánu státní správy. Hlavní funkcí rozhodnutí OSP je, aby byl mezi dotčenými osobami zajištěn pořádek a klid, v rámci rychlého a flexibilního řízení, které umožňuje obratem reagovat na vzniklou situaci. Cílem jednání OSP není detailní zkoumání právního stavu a zjišťování, co je a co není v dané situaci po právu, ale OSP se zaměřuje především na Ochranu posledního pokojného stavu, který zde byl a neřeší zda tento poslední pokojný stav byl v souladu s právem či nikoliv. Pokud se vám nebude líbit rozhodnutí OSP, budete se muset obrátit na soud.
Za ICOS Český Krumlov, o.s. Bc. Tereza Lysoňková- sociální pracovnice

Vážený pane,
omlouváme se, váš dotaz nespadá do agendy této webové poradny, která je primárně zaměřena na diskriminační a lidskoprávní problematiku.
Doporučujeme vám pokusit se vyhledat odpověď buď v archivu poradny dle jednotlivých oblastí v sekci „Odpovědi“ či prostřednictvím vyhledávače v dotazech a odpovědích na těchto stránkách, nebo se můžete obrátit přímo na pracovníky poradny. Provozní dobu a kontakty najdete v levém menu.

Za ICOS Český Krumlov, o.s. Bc. Tereza Lysoňková- sociální pracovnice