Vaše dotazy a odpovědi

Na téma: Bytová oblast

 Odpovědi 1 - 10 z celkem 59
Strana:    1  2  3  4  »  »» 
Dotaz z 17.02.2021 13:42
Zamrzl mi privod vody do pronajateho bytu.rozmrazila jsem to ale od te doby 3 dny netece tepla voda.dnes prijde plynar zprovoznit kotel pry je tam ucpany filtr od te vody ktera pak tekla spinava.kdo hradi a zaplati tu opravu? Ja najemce? Nebo majitel bytu?A jeste kdo hradi REVIZI KOTLE?DEKUJI JUNGOVA JANA
Odpověď z 17.02.2021 15:41
Dobrý den,
Váš opakující se dotaz byl již jednou zodpovězen. Prosím o přečtení předešlého dotazu.

Za Bezplatnou poradnu mezi §§ Mgr. Markéta Kneislová
Dotaz z 17.02.2021 13:42
Zamrzl mi privod vody do pronajateho bytu.rozmrazila jsem to ale od te doby 3 dny netece tepla voda.dnes prijde plynar zprovoznit kotel pry je tam ucpany filtr od te vody ktera pak tekla spinava.kdo hradi a zaplati tu opravu? Ja najemce? Nebo majitel bytu?A jeste kdo hradi REVIZI KOTLE?DEKUJI JUNGOVA JANA
Odpověď z 17.02.2021 15:37
Dobrý den, paní Jungová,

běžnou údržbu bytu a drobné opravy související s užíváním bytu provádí a hradí nájemce bytu. Přičemž co se myslí běžnou údržbou bytu a drobných oprav týče upravuje nařízení vlády č. 308/2015 Sb. Roli hraje samozřejmě i celková částka vynaložená na opravy v jednom roce. Dle předmětného nařízení patří mezi běžnou údržbu, k níž je povinen nájemce i kontroly a revize určitých zařízení. Rozhodující je zda máte péči o byt sjednanou v nájemní smlouvě, kdy je možné péči o byt dohodnout odlišně o výše uvedeného nařízení. Pokud dohodu upravující povinnosti nájemce a pronajímatele neobsahuje údržbu bytu a drobné opravy je nutné se řídit platnou právní úpravou.

Za Bezplatnou poradnu mezi §§ Mgr. Markéta Kneislová
Dotaz z 16.02.2021 12:40
Dobrý den. V nájemní smlouvě mám napsáno 7000,- měsíčně za nájem ale musím platit 14000, takže jako matka samoživitelka nemám skoro žádný nárok na příspěvek na bydlení. Jak se můžu bránit, když se můžu jinak vystěhovat, když nebudu souhlasit?
Odpověď z 17.02.2021 13:58
Dobrý den,

v nájemní smlouvě musí být vždy sjednána výše nájmu a jeho splatnost, úprava plateb za služby a vymezení doby nájmu. Ve vašem případě je tedy důležité zda nájem činí 7.000 včetně s poplatky za užívání bytu a jak je to s energiemi atd. Z obsahu Vašeho sdělení mi bohužel není zřejmé co je součástí Vaší nájemní smlouvy a na základě jakého právního titulu platíte dvojnásobnou výši sjednaného nájmu.

Pokud došlo nyní ke zvýšení nájmu, je rozhodující zda máte pronajatý byt na dobu určitou, či neurčitou. U nájemní smlouvy na dobu určitou obnovujete a sepisujete vždy novou. Je tedy na pronajímateli, jakou částku nájmu navrhne a nový nájem v tomto případě nepodléhá žádnému omezení. U smluv na dobu neurčitou lze zvyšování nájemného domluvit předem ve smlouvě, nebo i později prostřednictvím dodatku. V případě potřeby využijete telefonickou konzultaci na čísle: 774 110 124 (platí pro všechny pobočky) nebo 380 727 600 (pouze hlavní sídlo poradny v Českém Krumlově v provozních hodinách českokrumlovské poradny, tj. všední dny, kromě středy). Na poradnu se můžete obrátit i na e-mailu pravni.poradenstvi@krumlov.cz nebo osobně na některé z
našich poboček (viz http://poradna.krumlov.cz/w/pobocky-provozni-doba-30/).

Za Bezplatnou poradnu mezi §§ Mgr. Markéta Kneislová
Dotaz z 12.02.2021 10:23
Dobrý den, jsem menšinovým vlastníkem domu, z tohoto titulu mám uzavřenou smlouvu s majoritním vlastníkem o bezplatném, doživotním užívání jednoho patra tohoto domu. Co se stane v případě, že se majoritní vlastník rozhodne dům prodat??? Děkuji Iveta
Odpověď z 15.02.2021 08:59
Dobrý den,
u spoluvlastnictví platí, že každý spoluvlastník je úplným vlastníkem svého podílu, přičemž podíl vyjadřuje míru účasti každého spoluvlastníka na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví. O správě společné věci se rozhoduje podle velikosti podílů. Dovoluji si proto upozornit, že pokud bylo užívání domu upraveno mezi majoritním spoluvlastníkem a Vámi, jakožto menšinovým vlastníkem dohodou o užívání věci odlišně, tato dohoda se může vztahovat i na nového vlastníka. Přičemž nový vlastník nemusí vaši předchozí dohodu akceptovat, vždy je rozhodující co je obsahem předmětné smlouvy.

Za Bezplatnou poradnu mez §§ Mgr. Markéta Kneislová
Dotaz z 28.12.2010 10:00
Dobrý den,po smrti babičky zdědil dům můj otec s podmínkou ( v závěti), že 2 roky po babiččině smrti má její syn ( otcův bratr) možnost v domě bydlet. Tato doba uplynula před více než půl rokem, a strýc se odmítá vystěhovat. Dům je ve vlastnictví mého otce, strýc neplatí nájem, jen 500 kč na elektřinu. Neplatí ani dřevo a uhlí, kterým topím, nepomáhá při opravách,údržbě domu. Obývá dolní patro, které chci rekonstruovat, ale on o stěhování nechce slyšet. Nabídli jsme mu, že najdeme podnájem, ale žádost leží několik měsíců na stole tak, jak jsme mu ji dali. Bohužel zde má trvalé bydliště. Dá se nějak tento člověk vystěhovat? Už jsem z toho zoufalá. Dohoda není možná. Odmítá to řešit, platit...Děkuji za radu.
Odpověď z 04.01.2011 11:14
Vážená paní,
nejlepší je začít tím, že písemně vyzvete strýce, aby začal platit nájemné, přispíval na otop a staral se o domácnost. Pokud nebude reagovat, může majitel nemovitosti podat k příslušnému soudu (okresnímu nebo obvodnímu) žalobu na vystěhování s přivolením soudu. Jde o to, že strýc nemá nájemní smlouvu ani užívací právo k nemovitosti. To mu zaniklo s závětí.
Proto může váš otec podat na soud návrh na vystěhování. Na základě tohoto pak můžete podat žádost na zrušení trvalého bydliště. Trvalé bydliště má pouze evidenční charakter, proto dle něho nemá váš strýc právo na nájem či podnájem nemovitosti.
Soudní poplatek se v tomto případě hradí dle platného sazebníku.
Za ICOS Český Krumlov, o.s. Tereza Lysoňková- sociální pracovnice
Dotaz z 20.12.2010 16:30
Dobrý den, odeslali jsme majiteli bytu výpoved z nájmu doporučeným dopisem, který ale nepřevzal a zaslal zpet. Nyni trva na jiném datu ukončení nájemní smlouvy než která byla sdělena v dopise. Z bytu jsme se již odstehovali a trvale bydliště máme jinde. Majitel vyžaduje placení 3 nájmů dle OZ a navíc placení služeb.
dekuji
Odpověď z 04.01.2011 11:23
Vážený/á,
dle občanského zákoníku musí být výpověď z nájmu sepsána a doručena. Z toho vyplývá, že v tomto směru má majitel pravdu a mělo by se postupovat dle občanského zákoníku. Proto po vás může požadovat nájemné i za dobu kdy už tam nejste. Co se týče plateb, ty by měly být ukončeny v předáváním bytu. Pokud se tak nestalo můžete se obrátit na soud případně na Sdružení na ochranu nájemníků, kteří by vám v tomto mohli pomoci.
Za ICOS Český Krumlov, o.s. Tereza Lysoňková- sociální pracovnice
Dotaz z 16.12.2010 12:12
Dobrý den,
na začátku letošního roku se do našeho domu nastěhovala paní co má velké problémy se sluchem, televizy má zapnutou tak že slyšíme každé slovo, ale naší televizy neslyšíme... Paní bydlí v patře nad námi, ale ve vedlejším bytě. Několikrát jsme ji žádali ať televizy ztišší, vždycky řekla že to udělá, ale druhý den to bylo to samé. Ke všemu její sousedka (paní co bydlí přímo nad námi) si také začala zasilovat televizy, takže už nám nad hlavou "řvou" dvě televize. Jedna sousedka teď svádí na druhou, která má televizy víc nahlas, ale neztlumí jí ani jedna. Za pár dní se nám má narodit miminko, neumím si představit, že v takém hluku může miminko vůbec spát. Můžeme s tím něco udělat? Domovník nám radí ať po 22hod. zavoláme policii, ale miminko chodí spát okolo 18hod. a potom je mi nepřijemná představa, že na někoho volám každý den policii. Děkuji za radu.
Odpověď z 20.12.2010 12:30
Vážení,
tyto problémy by měl řešit domovník případně byste je měli řešit na domovních schůzích. Pravda je v tom, že pokud neruší sousedé po 22 hodině neměla by to policie řešit. Jelikož hlukem budou obě sousedky rušit výchovu nezl. dítěte mohli byste se dle mého soudu na policii obrátit. V zákoně je sice určité hodiny, kdy by měl být hlídán noční klid, ale je jasné, že malé dítě má jiné nároky na klid než ostatní.
Toto je bohužel vše co vám k dané situaci mohu říci.
Za ICOS Český Krumlov, o.s. Bc. Tereza Lysoňková
Dotaz z 09.12.2010 13:42
Dobrý den, asi před čtyřmi lety si moji rodiče nechali v bytě vyměnit stoupačku na odpad, domluvené to bylo i s majitelkou bytu nad námi, ta si to ale na poslední chvíli rozmyslela, rodiče si tedy nechali udělat jen svoji část na vlastní náklady, ted jsem byt zdědila a v místnosti s wc je na stropě neustálé vlhko, plíseň, zřejmě už se jí to tam rozbíjí, informována o tom sousedka byla, viděla to, ale žádná náprava, svůj byt darovala vnučce, takže už není majitelkou a já nevím, za kým jít, na koho se obrátit, nebo ještě zkusit domluvu, děkuji Iva
Odpověď z 13.12.2010 19:26
Paní Ivo,
rozhodně byste v první fázi měla jednat s majitelkou bytu. V tomto případě se jedná o vnučku vaší sousedky. Měla byste jí písemně vyzvat, aby napravila situaci. Pokud to ona neudělá, můžete řešit situaci přes soud a to náhradou škody, kterou vám nefunkční stoupačky způsobily.
Pokud tedy budete něco opravovat tak si vždy uschovejte doklady o tom, kolik jste za opravu zaplatili. Pokud na mimosoudní výzvu nebude majitelka bytu reagovat, bude muset na váš návrh rozhodnout soud, který je místně příslušný. Buď je to okresní nebo městský soud.
Za ICOS Český Krumlov, o.s. Tereza Lysoňková
Dotaz z 07.12.2010 12:19
Dobrý den, máme dost závažný problém, zatíká nám do bytu, máme to všude, dokonce i v elektrickém rozvodu. Nájemce to odmítl řešit, dokonce nám zvedl nájemné bez toho, aby bral ohled na stav bytu, který je prakticky neobyvatelný. jsme ve vážné finanční krizi, proto si nemůžeme dovolit odstěhovat a zaplatit další nájem a s tím spojené další náklady
Odpověď z 09.12.2010 13:50
Vážená paní,
pronajímatel musí řešit situaci s neobyvatelným bytem. Doporučuji vám obrátit se na odborníky a to buď naší poradnu, jakoukoli Občanskou poradnu v republice, adresu najdete na www.obcanskeporadny.cz nebo na Sdružení nájemníků. Váš problém je dost komplikovaný a je důležité vyjednávat s pronajímatele a žádat slevu na nájmu, opravu případně náhradní bydlení. Může se také stát, že se budete muset obrátit na soud, aby ten nařídil opravu bytu případně slevu na nájmu. Rozhodně se osobně obraťte na jednu z výše jmenovaných institucích. Je dost komplikované vysvětlovat tak náročnou situaci přes e-mail.
Za ICOS Český Krumlov, o.s. Bc. Tereza Lysoňková- sociální pracovnice
Dotaz z 03.12.2010 13:12
Dobrý den, asi před rokem jsem koupila RD od rozvedených partnerů, dům měli v SJM oba s prodejem souhlasili a vše proběhlo v pořádku, já svým závazkům dostála, ale bohužel jsem za prodávající ze strachu z komplikací či dluhu zaplatila i daň z prodeje(převodu) nemovitosti. Lze zpětně od bývalých vlastníků vymáhat již zaplacenou daň? Po případě na jaký úřad/soud se mohu obrátit. Částka to nebyla malá, je vůbec reálná šance, že se mi peníze vrátí?
Děkuji za odpověď
Odpověď z 09.12.2010 13:50
Vážená paní,
dle zákona opravdu v případě, že prodávající nezaplatí daň z prodeje nemovitosti musí jí zaplatit kupující. Ten zase může prostřednictvím soudu požadovat náhradu škody, která mu byla způsobena. Proto to pro vás vyplývá, že můžete podat návrh k soudu o náhradu škody. Návrh se podává k soudu, kde máte trvalé bydliště. Buď je to okresní nebo městský soud. S žalobou musí být zaplacen i kolek, který je vypočítán dle sazebníku. Do 15.000,- Kč je to 600,- Kč a nad tuto částku jsou to 4% z celkové služné částky. Pokud bude rozhodnuto pro ve váš prospěch, tak náklady na soudní jednání i kolek platí prohrávající strana. Pokud by dlužník neuhradil dlužnou částku, můžete se pak obrátit na exekutora, který by jí vymáhal. To jsou z obecného hlediska základní informace, které byste měla vědět.
Za ICOS Český Krumlov, o.s. Tereza Lysoňková- sociální pracovnice

Strana:    1  2  3  4  5  6  »  »» 


Kalendář akcí ICOSu:
Duben 2021
    2  3  4 
 5  9  10  11 
 12  16  17  18 
 19  20  21  22  23  24  25 
 26  27  28  29  30   
Kontakty ICOSu
ICOS Český Krumlov, o.p.s.
ulice 5. května 251
381 01 Český Krumlov
telefon: 380 712 202
e-mail: icos@krumlov.cz
Podporují nás:

© 2001, 2015 ICOS Český Krumlov - all rights reserved.
Realizoval: WA.cz