Podle § 7 odst. Zákona č. 67/2013 „Finanční vyrovnání provedou poskytovatel a příjemce služeb v dohodnuté lhůtě, nejpozději však ve lhůtě
4 měsíců ode dne doručení vyúčtování příjemci služeb“.

Z uvedené citace zákona je zřejmé, že pronajímatel je povinen přeplatek vrátit, a to (v závislosti na datu doručení vyúčtování) nejpozději do
31. 8. 2023.

Pokud pronajímatel přeplatek nevrátí, je vhodné ho písemně ke vrácení vyzvat. Pokud neuspějete, pak nezbývá než se obrátit s občanskoprávní žalobou na příslušný soud.

Za Bezplatnou právní poradnu JUDr. Adéla Kamenská

Vážená paní,

na Váš dotaz lze odpovědět pouze obecně, protože z něj nevyplývá, zda byla nájemní smlouva skutečně ukončena, a pokud ano, tak jakým způsobem – tedy zda jste byt pouze fakticky opustila, nebo zda jste podala řádnou výpověď. Stejně tak není k dispozici nájemní smlouva, ze které by mělo být zřejmé, jak byla platba záloh za služby sjednána.

Za předpokladu, že se jednalo o byt v bytovém domě, vztahuje se na nájemní vztah kromě občanského zákoníku i zákon č. 67/2013 Sb., kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty (zákon o službách).

Podle uvedeného zákona je pronajímatel je s nájemcem povinen písemně sjednat zúčtovací období, které je nejvýše dvanáctiměsíční. Pronajímatel překládá vyúčtování nejpozději 4 měsíce po skončení sjednaného zúčtovacího období.

V předloženém vyúčtování musí pronajímatel uvést skutečnou výši nákladů na služby v členění podle poskytovaných služeb se všemi potřebnými náležitostmi, včetně uvedení celkové výše přijatých měsíčních záloh za služby tak, aby výše případných rozdílů ve vyúčtování byla zřejmá a kontrolovatelná z hlediska způsobů a pravidel sjednaných pro rozúčtování.

Pokud pronajímatel neposkytl do 4 měsíců po skončení sjednaného zúčtovacího období nájemci vyúčtování, náleží nájemci uhrazení zákonné smluvní pokuty, která je vymezena v ustanovení § 13 zákona o službách. Její výše činí 100 Kč za každý den prodlení.
Upozorňuji, že platba za služby se nevyúčtovává v případě, že je sjednaná paušálem.

Pokud Vám pronajímatel vyúčtování za žádné zúčtovací období nepředložil, můžete se splnění této povinnosti domáhat žalobou na předložení řádného vyúčtování. Poté, co Vám bude vyúčtování předloženo, můžete se následně domáhat případných přeplatků vyplývajících z těchto vyúčtování.

Co se týče věcí, které jste v pronajatém bytě zanechala, tak je třeba uvést, že pronajímatel není, pokud mezi vámi nebylo sjednáno něco jiného, tyto věci povinen odkoupit (poskytnout za ně náhradu).

Podle § 2296 občanského zákoníku je povinností pronajímatele se o věci ponechané v bytě ve prospěch nájemce a na jeho účet postarat. To znamená, že by Vás pronajímatel měl vyzvat, abyste si věci v přiměřené lhůtě vyzvedla. Pokud tak neučiníte, může je na Vaše náklady nechat uskladnit, případně je prodat. Znovu tak opakuji, že pokud se na tom nedohodnete, není pronajímatel povinen nábytek zanechaný v bytě hradit.

Vzhledem ke složitosti věci a nedostatku informací Vám doporučuji sjednat si osobní schůzku.

Za bezplatnou poradnu mezi §§ JUDr. Adéla Kamenská

Dobrý den,

bohužel mi není zřejmé na základě čeho se pronajímatelka domnívá, že nemáte platnou nájemní smlouvu. Proto si Vás dovoluji informovat o povinných náležitostech nájemní smlouvy a možnostech skončení nájmu. Ze smlouvy musí být patrné, že se pronajímá byt, dům jakožto předmět nájmu a že se za pronájem něco platí. Pokud si strany neujednají dobu trvání nájmu, platí, že smlouva byla uzavřena na dobu neurčitou. Nájem končí dohodou smluvních stran, výpovědí jedné ze stran či v případě nájmu na dobu určitou uplynutím doby, na kterou byl sjednán. V den skončení nájmu, nebylo-li ujednáno mezi stranami jinak, je nájemce povinen byt vyklidit a předat pronajímateli. V případě, že nájemce užívá byt po skončení nájmu, užívá ho neoprávněně bez právního titulu. I přes skutečnost, že nájemce nemá právní titul k užívání předmětu nájmu, není pronajímatel oprávněn do předmětu nájmu vstoupit a vyklidit věci nájemce a je zde potřeba soudní rozhodnutí.

Pro bližší informace týkající se Vašeho případu využijete prosím telefonickou konzultaci na čísle: 774 110 124 nebo 380 727 600. Na poradnu se můžete obrátit i na e-mailu: pravni.poradenstvi@krumlov.cz, kde můžete Váš případ blíže specifikovat nebo osobně na některé z našich poboček (viz http://poradna.krumlov.cz/w/pobocky-provozni-doba-30/).

Za Bezplatnou poradnu mezi §§ Mgr. Markéta Kneislová

Dobrý den,
Váš opakující se dotaz byl již jednou zodpovězen. Prosím o přečtení předešlého dotazu.

Za Bezplatnou poradnu mezi §§ Mgr. Markéta Kneislová

Dobrý den, paní Jungová,

běžnou údržbu bytu a drobné opravy související s užíváním bytu provádí a hradí nájemce bytu. Přičemž co se myslí běžnou údržbou bytu a drobných oprav týče upravuje nařízení vlády č. 308/2015 Sb. Roli hraje samozřejmě i celková částka vynaložená na opravy v jednom roce. Dle předmětného nařízení patří mezi běžnou údržbu, k níž je povinen nájemce i kontroly a revize určitých zařízení. Rozhodující je zda máte péči o byt sjednanou v nájemní smlouvě, kdy je možné péči o byt dohodnout odlišně o výše uvedeného nařízení. Pokud dohodu upravující povinnosti nájemce a pronajímatele neobsahuje údržbu bytu a drobné opravy je nutné se řídit platnou právní úpravou.

Za Bezplatnou poradnu mezi §§ Mgr. Markéta Kneislová

Dobrý den,

v nájemní smlouvě musí být vždy sjednána výše nájmu a jeho splatnost, úprava plateb za služby a vymezení doby nájmu. Ve vašem případě je tedy důležité zda nájem činí 7.000 včetně s poplatky za užívání bytu a jak je to s energiemi atd. Z obsahu Vašeho sdělení mi bohužel není zřejmé co je součástí Vaší nájemní smlouvy a na základě jakého právního titulu platíte dvojnásobnou výši sjednaného nájmu.

Pokud došlo nyní ke zvýšení nájmu, je rozhodující zda máte pronajatý byt na dobu určitou, či neurčitou. U nájemní smlouvy na dobu určitou obnovujete a sepisujete vždy novou. Je tedy na pronajímateli, jakou částku nájmu navrhne a nový nájem v tomto případě nepodléhá žádnému omezení. U smluv na dobu neurčitou lze zvyšování nájemného domluvit předem ve smlouvě, nebo i později prostřednictvím dodatku. V případě potřeby využijete telefonickou konzultaci na čísle: 774 110 124 (platí pro všechny pobočky) nebo 380 727 600 (pouze hlavní sídlo poradny v Českém Krumlově v provozních hodinách českokrumlovské poradny, tj. všední dny, kromě středy). Na poradnu se můžete obrátit i na e-mailu pravni.poradenstvi@krumlov.cz nebo osobně na některé z
našich poboček (viz http://poradna.krumlov.cz/w/pobocky-provozni-doba-30/).

Za Bezplatnou poradnu mezi §§ Mgr. Markéta Kneislová

Dobrý den,
u spoluvlastnictví platí, že každý spoluvlastník je úplným vlastníkem svého podílu, přičemž podíl vyjadřuje míru účasti každého spoluvlastníka na právech a povinnostech vyplývajících ze spoluvlastnictví. O správě společné věci se rozhoduje podle velikosti podílů. Dovoluji si proto upozornit, že pokud bylo užívání domu upraveno mezi majoritním spoluvlastníkem a Vámi, jakožto menšinovým vlastníkem dohodou o užívání věci odlišně, tato dohoda se může vztahovat i na nového vlastníka. Přičemž nový vlastník nemusí vaši předchozí dohodu akceptovat, vždy je rozhodující co je obsahem předmětné smlouvy.

Za Bezplatnou poradnu mez §§ Mgr. Markéta Kneislová

Vážená paní,
nejlepší je začít tím, že písemně vyzvete strýce, aby začal platit nájemné, přispíval na otop a staral se o domácnost. Pokud nebude reagovat, může majitel nemovitosti podat k příslušnému soudu (okresnímu nebo obvodnímu) žalobu na vystěhování s přivolením soudu. Jde o to, že strýc nemá nájemní smlouvu ani užívací právo k nemovitosti. To mu zaniklo s závětí.
Proto může váš otec podat na soud návrh na vystěhování. Na základě tohoto pak můžete podat žádost na zrušení trvalého bydliště. Trvalé bydliště má pouze evidenční charakter, proto dle něho nemá váš strýc právo na nájem či podnájem nemovitosti.
Soudní poplatek se v tomto případě hradí dle platného sazebníku.
Za ICOS Český Krumlov, o.s. Tereza Lysoňková- sociální pracovnice

Vážený/á,
dle občanského zákoníku musí být výpověď z nájmu sepsána a doručena. Z toho vyplývá, že v tomto směru má majitel pravdu a mělo by se postupovat dle občanského zákoníku. Proto po vás může požadovat nájemné i za dobu kdy už tam nejste. Co se týče plateb, ty by měly být ukončeny v předáváním bytu. Pokud se tak nestalo můžete se obrátit na soud případně na Sdružení na ochranu nájemníků, kteří by vám v tomto mohli pomoci.
Za ICOS Český Krumlov, o.s. Tereza Lysoňková- sociální pracovnice

Vážení,
tyto problémy by měl řešit domovník případně byste je měli řešit na domovních schůzích. Pravda je v tom, že pokud neruší sousedé po 22 hodině neměla by to policie řešit. Jelikož hlukem budou obě sousedky rušit výchovu nezl. dítěte mohli byste se dle mého soudu na policii obrátit. V zákoně je sice určité hodiny, kdy by měl být hlídán noční klid, ale je jasné, že malé dítě má jiné nároky na klid než ostatní.
Toto je bohužel vše co vám k dané situaci mohu říci.
Za ICOS Český Krumlov, o.s. Bc. Tereza Lysoňková